地价房价抬升开发商囤房抵抗 南京房价何时降温

2007-8-10 11:41:18

地价房价相互抬升开发商囤房消极抵抗

日前，万科集团以17．85亿元的豪举，刷新了南京“地王”价格。而在此之前，国家发展和改革委员会、国家统计局联合发布的一则数据，也像是一枚炸弹一样，在南京媒体圈和房地产界炸响。该数据显示，今年6月全国70个大中城市房屋销售价格继续走高，新楼盘涨幅同比超过10％的城市有北海、深圳、南京和北京，南京新房价涨幅位居全国第三。这一切都让南京的房价是否继续高居不下，蒙上神秘的面纱。

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据了解，万科集团的豪举，“新地王”的强势推出，使得不少业内人士纷纷预测，该地块建成住宅将肯定接近甚至超过7000元／平方米，周边楼盘价格是否会跟着涨价，而以往周边楼盘跟风涨价现象也是屡屡出现的。南京市相关部门则指出，南京实行的“一房一价”，对于部分已经核好价格的楼盘，核定后的价格，开发商必须公示，且不得再涨价。而对于正在开发且尚未核价的楼盘，由于有一套严格的审核制度，开发商想借机涨价也难。

今年，南京市全年计划供应土地总面积865公顷，其中住宅用地685公顷（含中低价商品房用地约30公顷）、非住宅用地180公顷。2006年，全市计划公开出让土地总面积为650公顷，其中住宅用地占80％，约为520公顷，相比2005年住宅用地减少100公顷以上，土地供应趋紧，而今年计划供应的住宅用地685公项，相比去年将有相当程度的放量。此外，今年南京还将大幅增加普通住宅、政府保障性住房的土地供应、建设量，新开工200万平方米经济适用房、35万平方米以上中低价商品房。据相关人士分析，南京今年的土地供应，不仅在2006年的基础上从总量上适度增加，同时也从结构上进行调整。

记者从江苏省国土厅了解到，2006年全省地价占房价的比例为20％－30％，与国内重点城市基本相当，其中南京市区住宅用地楼面地价占房价的比例为30．18％，为江苏全省最高。
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